新盛客服【威77296577】5月21日晚上，万科发布消息，宣布已获得其最大股东深圳地铁集团提供的42亿元贷款，并且双方签订了相应的借款合同补充条款。

根据这些补充条款，万科必须召集股东大会，并向股东大会提交审议，请求批准将不超过60亿元价值的万物云空间科技服务股份有限公司的股票作为原先借款合同的抵押担保。

根据公司公告，万科计划以万物云股票作为增信手段进行债务置换。公告指出，万科于2月21日公布了一则公告，内容为深铁集团计划向万科提供最高达42亿元的借款。

此次借款的增信措施中，万科的全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司和万科公寓管理有限公司将首先提供保证担保。随后，在三个月内，万科需在股东大会审议通过后，提供价值不超过60亿元的资产作为抵押或质押，同时取消上述三公司的担保责任。

公告还提到，在借款期间，万物云股票的质押价值将根据过去30个交易日的平均价格与最新市价中较低者来确定。预警线设定为130%（质押股票价值/借款余额），平仓线为100%。万科需设立日常监测机制，并在连续3个交易日低于预警线时，采取追加质押股票、其他合格担保措施或提前偿还部分贷款等措施。

从2025年初至公告发布，万科与深铁集团的关联交易总额达到131.44亿元，其中深铁集团向万科提供的借款累计达118.52亿元。1月27日，万科向深铁集团转让了红树湾物业开发项目投资收益权，交易金额为12.92亿元。深铁集团此后分别于2月11日、2月22日、4月30日和5月15日向万科提供了总计118.52亿元的借款。

万科一季报显示，今年一季度，公司已偿还了98.9亿元的公开债务。在各方和大股东的支持下，万科正积极推进“一揽子”方案，以促进改革、风险化解与融合发展。

在经营方面，万科一季度成功交付了1.04万套住宅，销售金额达到349.2亿元，回款率超过100%。公司还实现了38亿元的大宗交易签约，涵盖办公、商业、公寓和教育业态等多个项目。此外，万科还盘活了24笔回款，总额40.9亿元，并设立了“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿·海湾社区项目。

在融资方面，万科一季度新增融资和再融资139亿元，新增融资的综合成本为3.39%，较2024年一季度下降了21个基点。深铁集团也为公司提供了流动性支持，相关借款利率和抵质押率均优于市场常规水平。